Делбата на имот след развод е един от най-честите и най-болезнени правни въпроси, с които се сблъскват хората след края на брака. В България имотите, придобити по време на брака, са съпружеска имуществена общност и при развод трябва да бъдат поделени. Как точно става делбата на имот след развод и какви са правата ви?
Кои имоти подлежат на делба след развод?
Всички недвижими имоти, придобити по време на брака с общи средства, са съпружеска имуществена общност — независимо на чие име е вписан имотът. Изключения: имот, придобит преди брака; имот, получен по наследство или дарение по време на брака; имот, купен изцяло с лични средства на единия съпруг, което трябва да се докаже.
Какво се случва с имота в момента на развода?
С влизането на решението за развод в сила, съпружеската имуществена общност се прекратява, но делбата на имота след развода не настъпва автоматично. Всеки от бившите съпрузи притежава по 1/2 идеална част и съсобствеността продължава, докато не се уреди с доброволна или съдебна делба.
Доброволна делба на имот след развод
Ако двамата бивши съпрузи се споразумеят, могат да сключат договор за доброволна делба на имота след развода пред нотариус. Вариантите са: единият изкупува дела на другия; двамата продават имота и разделят сумата; разменят имота срещу друг актив. Това е най-бързото, най-евтиното и най-малко стресиращото решение.
Съдебна делба на имот след развод
Ако не се постигне съгласие, всеки от бившите съпрузи може да заведе иск за съдебна делба на имота след развода. При неподеляем имот като апартамент, съдът може да го възложи на единия съпруг, ако той живее там и няма друго жилище — срещу парично уравнение на другия. Ако нито един от тях не отговаря на тези условия, имотът се изнася на публична продан.
Има ли давност при делба на имот след развод?
Важно: правото да се иска делба на имот след развод не се погасява по давност. Дори 10 или 20 години след развода всеки от бившите съпрузи може да заведе иск. Затова е силно препоръчително въпросът с имота да се уреди колкото е възможно по-скоро след развода, за да се избегнат бъдещи усложнения.
Брачен договор – как предотвратява делбата след развод?
Двойките, сключили брачен договор с режим на разделност, избягват изцяло проблема с делбата на имот след развод. При този режим всеки е собственик само на имотите, вписани на негово/нейно име. С оглед на статистиката за разводи в България, брачният договор е разумна превантивна мярка.
Често задавани въпроси
Може ли единият съпруг да продаде общия имот без съгласие на другия?
Не. При делба на имот след развод, докато съсобствеността не е прекратена, никой от бившите съпрузи не може да продаде целия имот без съгласието на другия. Може да продаде само своята 1/2 идеална част — но при това другият съпруг има право на изкупуване.
Кой плаща ипотеката по време на делбата?
Ипотечният кредит е общо задължение и двамата остават съдлъжници към банката до изричното преуреждане на кредита. При делбата на имота след развода, поемането на кредита от единия съпруг изисква отделно споразумение с банката.
Защо да изберете нашите услуги?
Делбата на имот след развод рядко е само правен въпрос — зад нея стоят емоции, деца и финансова несигурност. Нашите адвокати ще ви консултират за правата ви, ще изготвят споразумение или ще ви представляват в съдебното производство. Свържете се с нас за консултация.
