„Апартаментът е само на мое име — значи ли, че е само моя собственост при развод?“ Това е един от най-често задаваните въпроси при развод. Ако апартаментът е купен по време на брака, отговорът в повечето случаи е: не. В България има ясни правила за това кога апартаментът купен по време на брак е обща собственост и кога е лична — и те не зависят само от това на чие име е вписан.
Апартамент купен по време на брак – съпружеска имуществена общност
Съгласно Семейния кодекс, апартамент купен по време на брака в резултат на съвместен принос на двамата съпрузи е съпружеска имуществена общност. Съвместният принос се предполага — не е нужно да се доказва. Тоест дори апартаментът да е вписан само на едното лице, той по принцип е обща собственост на двамата при развод.
Кога апартаментът купен по време на брак е лична собственост?
Апартаментът купен по време на брака може да е лична собственост на единия съпруг само в следните случаи: придобит е преди брака; получен е като наследство или дарение по време на брака; купен е изцяло с лични средства — например от продажба на лично имущество или лично наследство. Последното трябва задължително да се докаже с документи.
Как се доказва, че апартаментът е лична собственост?
Доказването изисква конкретни документи — банкови извлечения, нотариален акт за продажба на предишен личен имот, договор за дарение — от които ясно да се вижда, че средствата за покупката на апартамента са лични. Ако само част от средствата са лични, апартаментът е частично личен и частично обща собственост в съответните пропорции.
Апартамент купен по време на брак с ипотечен кредит
Ако апартаментът е купен по време на брака с банков кредит, кредитът е общо задължение на двамата съпрузи — независимо кой е записан като кредитополучател. При развод и делба на апартамента, въпросът с кредита трябва да се уреди отделно с банката. Обикновено единият съпруг поема кредита срещу изплащане на дела на другия.
Апартамент на името само на единия съпруг – рискове
Ако апартаментът купен по време на брака е вписан само на единия съпруг, той може да го продаде или ипотекира без знанието на другия. Законът предвижда защита — другият съпруг може да оспори сделката в 6-месечен срок от узнаването, ако докаже, че не е давал съгласие. За да се избегнат подобни ситуации, при покупка на апартамент по време на брак е препоръчително той да се впише на двете имена.
Брачният договор като решение
Двойките могат да сключат брачен договор преди или по време на брака, с който да уредят режима на имуществото си. При режим на разделност апартаментът купен по време на брака е собственост само на лицето, на чието име е вписан — без да се прилага презумпцията за съвместен принос. Това опростява значително евентуалния развод.
Често задавани въпроси
Ако съпругът е платил целия апартамент, може ли да го вземе при развод?
Не автоматично. Апартаментът купен по време на брака се счита за обща собственост, освен ако не се докаже, че средствата са изцяло лични. Дори единият съпруг да е плащал повече, другият има право на дял — разликата може да се търси като парично уравнение.
Апартамент, получен като дарение по време на брака, общ ли е?
Не — апартамент получен като дарение по време на брака е лична собственост на надарения съпруг и не подлежи на делба при развод.
Защо да изберете нашите услуги?
Имуществените отношения при апартамент купен по време на брак зависят от конкретните обстоятелства и изискват индивидуален анализ. Нашите адвокати ще оценят ситуацията ви, ще ви консултират за правата ви и ще ви помогнат да защитите интересите си при развод. Свържете се с нас за консултация.
